TARIFFARIO PER L’INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE ED ALTRI SERVIZI

 

Comacchio, 01 Febbraio  2023

 

Compravendita di Immobili di Civile Abitazione :

Provvigione fino a € 100.000,00  Venditore  4% del prezzo di vendita

Provvigione fino a € 100.000,00  Acquirente 4% del prezzo di vendita

 

Provvigione oltre i € 100.000,00  Venditore  3% del prezzo di vendita

Provvigione oltre i € 100.000,00  Acquirente 3% del prezzo di vendita

Provvigione Minima € 2.000,00

 

 

Compravendita di Immobili non di Civile Abitazione :

Provvigione venditore 5% del prezzo di vendita

Provvigione Acquirente 3% del prezzo di vendita

Provvigione Minima € 2.000,00

 

Locazione di immobili residenziali annuali :

Provvigione Locatore 10%

Provvigione Conduttore 10%

Provvigioni rapportate al canone annuale di locazione

 

Locazione Turistica :

Provvigione Locatore 20%

Provvigione Conduttore 20%

Provvigioni Totale massima 30%

Provvigioni rapportate al canone della locazione

 

Gestione locazione

registrazione contratto iniziale Є 100,00

rinnovo/proroga/risoluzione contratto di Locazione Є 75,00

pratica di segnalazione questura – Comune per locazione turistiche - € 75,00

suddivisione spese fra il locatore e locatario, per ogni u.i. Є 50,00

rapporto con il conduttore per l’incasso delle spese ripetibili, per ogni gestione Є 60,00

 

Valutazione di singola unità immobiliare 0.25% del valore, minimo € 500,00

 

Per la vendita, l’acquisto, la locazione di immobili particolari o per trattative di particolare difficoltà, le tariffe esposte possono essere aumentate di comune accordo.

Le provvigioni sono dovute solo alla conclusione del contratto mediato e quindi al contratto preliminare o alla sottoscrizione del contratto di locazione.

La provvigione è l’unico onere a carico del venditore, salvo il caso di contributi pubblicitari a carico del venditore eventualmente convenuti con il medesimo in relazione a particolari iniziative pubblicitarie.

 

Gli onorari si intendono al netto di IVA

 

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TARIFFARIO PER SERVIZI DI AMMINISTRAZIONE

 

APPLICATO PER LA GESTIONE E AMMINISTRAZIONE IMMOBILIARE PARTE INTEGRANTE DELLA LETTERA DI DISPONIBILITA’ ALL’ASSUNZIONE DELLA GESTIONE O AMMINISTRAZIONE

 

Comacchio, 01 Febbraio 2023

 

ART.1 – OGGETTO DEL TARIFFARIO

Il presente tariffario determina i compensi spettanti allo studio BELCASA SRL per le prestazioni professionali di seguito riportate. I compensi minimi sono inderogabili ed aggiornati ogni anno secondo l’indice ISTAT.

 

ART.2 – DETERMINAZIONE E LIQUIDAZIONE DELLE COMPETENZE

Le competenze del professionista sono determinate dal presente Tariffario e divengono esigibili ogni anno al termine del mandato annuale o comunque al completamento della prestazione a cui fanno riferimento.

 

ART.3 – INTERRUZIONE DELL’INCARICO

In caso di dimissioni o mancata conferma, allo studio BELCASA S.R.L. spettano il rimborso delle spese sostenute e le competenze, in proporzione al periodo che va dall’inizio dell’esercizio finanziario fino al giorno del passaggio delle consegne.

La revoca dall’assemblea prima della fine del mandato determina l’intera competenza annuale.

 

ART.4 – DETERMINAZIONE DELLE PRESTAZIONI

Le prestazioni professionali dello studio BELCASA S.R.L. si suddividono in prestazioni ordinarie e prestazioni straordinarie.

 

ART.5 – PRESTAZIONI ORDINARIE

Le prestazioni ordinarie come previste dal Codice Civile e delle Leggi Speciali vigenti, sono le seguenti:

a) rappresentanza legale del condominio o della comunione;

b) esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;

c) predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;

d) convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria nelle ore di ufficio;

e) disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;

f) cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria;

g) cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio o della comunione;

h) conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;

i) consultazione dei tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;

j) compimento degli adempimenti di sicurezza obbligatori per il Committente di opere edili ordinarie;

k) compimento di quant’altro previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.

 

ART. 6 – COMPENSI PER PRESTAZIONI ORDINARIE

compenso proporzionale per la rappresentanza legale del condominio o della comunione e per la conservazione e tutela degli enti comuni per ogni unità immobiliare

a) appartamenti, negozi e magazzini n. x Є 80,00 = Є 0,00

b) garages n. x Є 50,00= Є 0,00

c) posti macchina n. x Є 30,00= Є 0,00

Compenso minimo a prescindere dalle dimensione del Condominio / Cosa Comune € 1.000,00

Detti onorari sono salvo diversa pattuizione presa in sede di assemblea con i Condomini.

 

ART.7 – COMPENSI / PRESTAZIONI STRAORDINARIE

1) Convocazione di assemblea straordinaria;

2) convocazione di riunioni straordinarie del consiglio di condominio;

3) convocazione di riunioni di Commissioni speciali;

4) partecipazione alle riunioni surriferite;

5) richiesta di preventivi per interventi straordinari;

6) stipula contratti relativi ai lavori straordinari;

7) registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;

8) esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall’esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari ecc…);

9) redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;

10) redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;

11) passaggio di consegne fra amministratori;

12) revisione contabilità condominiale;

13) predisposizione regolamento disciplina interna di condominio o della comunione;

14) compimento degli adempimenti di sicurezza del Committente di opere edili in ambito straordinario.

 

15) COMPENSI per assemblee e convegni successivi all’assemblea ordinaria annuale ed alla prima riunione di consiglio di condominio;

a) ripetizione dell’assemblea ordinaria annuale anche se deserta in prima, che in seconda convocazione Є 150,00

16) consiglio di condominio straordinario, fino alle 18,00 Є 120,00

17) per riunione di Commissione Tecnica Є 150,00

18) compensi dovuti all’amministratore per pratiche personali:

a) sollecito di pagamento/insoluti (ordinario), Є 15,00

b) sollecito di pagamento/insoluti (raccomandata), Є 25,00

c) sollecito di pagamento/insoluto con messa in mora con raccomandata R.R Є 35,00

d) suddivisione spese per cambio di titolare durante la gestione Є 50,00

e) corrispondenza epistolare condomini e/o fornitori Є 15,00

f) scheda per dati personali contabili e anagrafici per recupero crediti a mezzo legale Є 100,00

 

19) passaggio delle consegne fra amministratori od impostazione contabile nuovo condominio: 10% (diecipercento) del compenso con un minimo di Є 300,00

 

20) compensi a vacazione. La vacazione è di un’ora o frazione superiore ai 15 (quindici) minuti. La vacazione dell’amministratore è fissata in Є 120,00

Sono compensati a vacazione in genere:

- visure ipocatastali con richiesta e ritiro delle certificazioni;

- convengo presso pubbliche amministrazioni;

- risoluzioni di vertenze fra condomini ed in particolare per ricerca guasti e danni da acqua condotta

- prestazioni in genere non compensabili in altra misura e valutabili mediante il tempo impiegato;

 

21) COMPENSI A PERCENTUALE

(a) Pratiche assicurative , recuperi, risarcimento danni ed assistenza amministrativa per opere straordinarie deliberate o ratificate dall’assemblea:

- fino a Є 5.000,00 si applica il 4% con un minimo di Є 50,00;

- oltre i Є 5.000,00 a si applica ulteriore 2%;

(b) REVISIONE CONTABILE CONSUNTIVI PRECEDENTI

Compenso pari al 30% delle competenze professionali dell’amministratore uscente per ogni esercizio da revisionare.

 

22) STESURA REGOLAMENTO DI CONDOMINIO E TABELLE MILLESIMI

- Compenso fisso Є 520,00

- Compenso proporzionale al numero delle u.i.

§ Minimo Є 300,00

§ Massimo Є 2.600,00 Є

- Compenso proporzionale al numero delle tabelle da ricercare

§ Minimo Є 120,00

§ Massimo Є 6.200,00 Є

 

23) PRATICHE FISCALI

a) Pratiche fiscali per consentire la detraibilità ai singoli condomini di spese condominiali, ai sensi Decreto Sviluppo D.L n.83/26.6.12 o L.298/06, compreso rapporti con i tecnici per controllo corretti adempimenti, compilazione e invio modulistica o documentazione a carico del committente, verifica dei requisiti dell'appaltatore e della documentazione d'appalto e della corretta fatturazione, pagamenti, rendicontazioni fiscali, dichiarazioni di consistenza ai sensi Circ.Min.n.122/99, conservazione della intera documentazione fino alla prescrizione.

Compenso pari a importo imponibile delle opere * aliquota 3,00% con un minimo di € 200,00

b) Compenso per produzione di copie della documentazione certificativa completa per detrazioni Decreto Sviluppo D.L n.83/26.6.12 o L.298/06 per ogni unità immobiliare Є 50,00

 

ART.8 – PRESTAZIONI “CONDOMINIO COMPLESSO”

All’amministrazione di parti comuni a diversi stabili con rapporti con i soli amministratori immobiliari sono dovuti:

1. compenso fisso Є 500,00

2. compenso proporzionale per la rappresentanza legale del condominio e per la conservazione degli enti comuni condominiali.

unità immobiliari n. x Є 80,00 Є 0,00

 

ART.9 – RIMBORSO SPESE

Sia per le prestazioni ordinarie che per quelle straordinarie:

a) IVA;

b) postali, copisteria, fotocopie, marche da bollo (come da pezze giustificative);

c) tenuta libri paga portieri, addetti pulizia e similari come da adempimenti dello studio amministrativo e da parcella del consulente;

d) adempimenti fiscali ai sensi L.298/06 (ritenute d’acconto, F24 e Mod.770) come da attività dello studio amministrativo e parcella del consulente o del centro elaborazione dati;

e) spese generali sostenute e non documentate: 5% dell’emolumento o delle spese documentate con minimo di Є 50,00.

 

ART.10 – COMPENSI GESTIONI E LOCAZIONI

1) competenze straordinarie:

- calcolo canone e schema vacazione per rilievi e visure catastali Є 150,00

- registrazione contratto iniziale Є 100,00

- rinnovo registrazione del contratto Є 75,00

- suddivisione spese fra il locatore e locatario, per ogni u.i. Є 50,00

- rapporto con il conduttore per l’incasso delle spese ripetibili, per ogni gestione Є 60,00

 

ART.11

Tutte le competenze e i compensi indicati sono al netto di IVA e diritti previdenziali e in genere tutti i contributi obbligatori.

Tutti i compensi sono relativi a prestazioni di tipo amministrativo e possono subire variazioni a seguito di diverso accordo preso fra le parti di volta in volta

 

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LISTINO COSTI MASSIMI CANCELLERIA

 

SCRITTURAZIONE LETTERE – FAX - EMAIL:

fogli normali Є 7,00 – fogli con tabella Є 10,00;

 

SCRITTURAZIONE LETTERE – FAX – EMAIL (invio fotocopie e circolari):

prospetto numerico semplice da computer Є 1,50 – prospetto di riparto semplice Є 8,00 – prospetto di riparto doppio Є 10,00;

 

FOTOCOPIE E RELATIVA FASCICOLAZIONE E PIEGATURA:

formato normale Є 0,30 – formato grande Є 0,50 – formato doppio Є 0,40

 

ESTRATTI CONTO E CONTEGGI:

semplici Є 30,00 – doppio Є 40,00 – multipli (ognuno oltre i primi due) Є 5,00;

 

BUSTE E RELATIVA SCRITTURAZIONE E IMBUSTATURA:

piccole Є 0,25 – medie Є 0,40 – grandi Є 0,50;

 

INVIO, ARCHIVIAZIONE E GESTIONE FAX - EMAIL:

prima pagina e successive fino a n.10 pagine Є 3,00

prima pagina e successive oltre n.10 pagine Є 5,00

inoltre per ogni pagina contenente foto o immagini a colori € 2,00

 

COSTI MASSIMI PER GLI ADEMPIMENTI FISCALI DEL CONDOMINIO, COME DA LEGGE 296/06

Ad integrazione di quanto indicato all’Art 10 Comma 10

 

1. verifica e/o calcolo della ritenuta a ricezione della fattura del fornitore, registrazione in contabilità della ritenuta e scadenziamento al mese successivo, registrazione dell’avvenuto pagamento, redazione della dichiarazione di avvenuto pagamento e invio al fornitore, archiviazione

- per ogni ritenuta d’acconto € 10,00

 

2. compilazione del modello F24 cumulativo con riporto delle ritenute d’acconto in scadenza, pagamento in via telematica, archiviazione

- per ogni modello F24 € 10,00

 

3. compilazione mod.770 per conto del condominio, con esclusione della porzione relativa ai lavori dipendenti a carico del consulente del lavoro, in funzione del numero totale dai percipienti

- fino a 10 percipienti € 150,00

- da 11 a 30 percipienti € 200,00

- oltre 30 percipienti € 7,00 a ulteriore percipiente

 

4. presentazione elenco fornitori del Condominio ( Quadro AC )

- fino a 10 percipienti € 50,00

- da 11 a 30 percipienti € 90,00

- oltre i 30 percipienti € 120,00

 

Tutte le competenze e i compensi indicati sono al netto di IVA.